从9.24央妈明确大放水,到9.26高层会议首次提出楼市“止跌回稳”,到9.29、9.30北上广深四大一线城市楼市大松绑,加速救市。再到10月8日发改委“一揽子增量政策”,10月10日央妈5000亿互换便利借钱给机构买股票,10月12日财爸表示中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间,10月25日各大银行存量房贷利率正式下调。
10月25日,财爸高层在接受外媒访问时还说: 中国这次推出的经济刺激政策“规模相当大”,国债增发额度等财政政策细节按照法律程序,要在两周后的重要会议后才公布。与此同时,重要会议时间定在11月4日至8日举行,恰好卡在漂亮国结果出炉后,时机选择恰到好处。
周末的时候财爸再次发声:除货币政策外,中国还将加大财政政策逆周期调节力度,通过支出撬动社会投资、刺激消费,增加有效需求。
10月28日,中国人民银行官微通报,人民银行决定从即日起启用公开市场买断式逆回购操作工具,央妈加速大放水,让大家用更低的贷款成本去投资,去消费,去买房。
央妈和财爸联手大放水,大刺激,货币和财政双管齐下,楼市作为经济回暖的发动机、风向标,大放水的最大容器,率先狂飙!
截止10月28日,新建商品住宅成交3473套,成交套数环比9月增加48%。这个月,在 9.30等一系列新政落地背景下,新建商品住宅成交规模连跌3个月后首次止跌回升, 预计创下今年以来单月成交最高记录,10月成交的“含金量”非常高。
二手房方面,截止10月28日,10月二手住宅成交14022套,成交量止跌回稳,较上月同期环比增加29%,同比去年10月增加32%。权威机构预测,二手房10月总网签量将突破1.7万套,大大突破楼市1.5万套的荣枯线个月新高;实际成交有望突破2.5万套大关,成为自2017年以来8年同期的最高水平。
10月28日,上海新房网签了1267套。上海每个月上市的房源套数并不多,10月整体公示新房套数3452套, 而网签套数已经超过1万套。
二手房方面,相比于楼市, 10月上海楼市早已经冲破了15000套的荣枯线日,上海二手房市场表现强劲,成交量年内第四次突破20000套!21130套,环比增幅33%。
上周末两天,10月26日成交1301套,刷新二手房单日成交量年内第二高。10月27日成交1102套,二手房成交月内第5次、年内第11次突破1000套大关。
按照这个成交速度, 上海10月二手房成交总量将突破25000套,仅次于5.27之后的6月。其实,如果排除国庆七天的低成交影响,上海10月的楼市热度是大于6月份的。
一手房方面,10月28日,广州楼市成交354套,本月累计成交8996套。按照广州楼市本月的一手房成交速度, 10月预计成交9977套,环比大增100%,同比大增52%。
二手房方面,广州楼市二手房成交量荣枯线万套。冰山指数显示, 早在10月22日,广州二手房网签量已经突破了11525套。
也就是说,提前一周多,广州楼市二手房成交量基本上达到了荣枯线日,广州楼市二手房成交量502套,本月累计成交15503套, 机构测算,10月份广州二手房成交量可能达到16940套,超出枯荣线